Высокая рентабельность инвестиций в недвижимость Англии обусловлена несколькими макроэкономическими факторами. Во-первых, за всю историю своего существования рынок недвижимости Англии постоянно рос. За последние 10 лет рост составил 260% по недвижимости Лондона и 230% по недвижимости остальной Англии.
Во-вторых, в процентном соотношении более 50% спроса на недвижимость Англии – это внешний спрос. Т.е. покупки совершают резиденты других стран. К примеру, 25% сделок с недвижимостью в премиальном секторе (от 4 мнл. фунтов и выше) совершаются при участии покупателей из России. Причины повышенного интереса к недвижимости Лондона и Англии в целом вполне понятны. Лондон – центр мировой финансовой жизни. LSE - привлекательная площадка для IPO. Великобритания - самая стабильная в экономическом и социальном плане страна. Не случайно большинство Российских инвесторов выбирают Англию резиденцией для своей семьи. Здесь и самое престижное в мире образование, и несравнимый с Россией уровень личной безопасности. К настоящему моменту 90% персоналий из первой сотни журнала Forbes имеют недвижимость в Лондоне или прилегающих к нему графствах. Наиболее престижными графствами считаются: Buckinghamshire, Berkshire, Oxford shire, Surrey. Динамичнее всех растет в цене элитная недвижимость. Поэтому самым распространенным вариантом является поиск с помощью консультанта объекта недвижимости в недооцененных районах Лондона с высоким потенциалом роста. Годовой прирост стоимости по таким инвестициям может составить от 15 до 30 % годовых.
Покупка дома в Англии в ипотеку с последующей передачей в аренду. Распространенный способ инвестирования в недвижимость Англии. Банки Англии готовы покрыть ипотечным кредитом до 90% стоимости дома, а арендные выплаты фактически покрывают стоимость обслуживания ипотеки. Прирост стоимости инвестиции осуществляется как за счет роста рыночной стоимости дома, так и за счет дисконтированного дохода получаемого к закрытию сделки. Немного похоже на операции на фондовом рынке с кредитным плечом. Только в данном случае плечо будет для вас фактически бесплатным, т.к. гасится арендатором.
Покупка контрактов на приобретение недвижимости в будущем.
В связи с дефицитом недвижимости в Лондоне девелоперы Англии используют давно известную тактику выведения из центра города старых предприятий. Примеры таких проектов – Canary Warf, St. James Warf. Такие объекты начинают продаваться еще на этапе строительства, причем цена в договоре фиксируется на момент продажи контракта. Самое главное в этом способе инвестирования в недвижимость Англии то, что первоначальный взнос составляет 10% от стоимости объекта, а продать такой контракт можно в любое время. Такие контракты фактически являются фьючерсами на недвижимость, только торговля ими ведется не на бирже, а в офисе агентства недвижимости. http://www.vipdeluxe.ru